ต่างชาติเมิน คอนโดมิเนียม ไทย ตั้งแต่ก่อนแผ่นดินไม่ไหว

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ ในไตรมาสที่ 4 ปี 2567 พบว่า มีจำนวน 3,557 หน่วย ลดลง 5.0% และมีมูลค่า 16,778 ล้านบาท ลดลง 19.7% โดยคิดเป็นพื้นที่การโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดรวม 152,730 ตารางเมตร ลดลง 11.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY)

ขณะที่สัดส่วนของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ คิดเป็นสัดส่วน 10.7% ของจำนวนหน่วยที่โอนกรรมสิทธิ์ และ 19.9% ของมูลค่าการโอน  ปรับลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วน 12.8% และ 26.1% ตามลำดับ สะท้อนให้เห็นถึงแนวโน้มการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ห้องชุดในกลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติ

อย่างไรก็ตามภาพรวมการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศในปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม) มีจำนวน 14,573 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9% มีมูลค่า 68,182 ล้านบาท ลดลง 6.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกัน
ของปีก่อน (YoY) 

นอกจากนี้ ยังพบว่า สัดส่วนจำนวนหน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดในภาพรวมทั้งหมดมีสัดส่วน 12.5% ลดลงเล็กน้อยจากช่วงเดียวกันของปีก่อนที่มีสัดส่วน 13.4% และมีมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในภาพรวมลดลง 23.0% เมื่อเทียบกับปี 2566 ที่มีสัดส่วน 24.0% 

โดยหากแบ่งเป็นรายจังหวัด ภาพรวมปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม) พบว่า หน่วยการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติในกรุงเทพมหานครมีสัดส่วนมากเป็นอันดับ 1 อยู่ที่ 39.0% รองลงมาอันดับ 2 เป็นจังหวัดชลบุรี 35.1% และหากนับ 2 จังหวัดรวมกันจะมีจำนวนหน่วยสัดส่วนถึง 74.1% และมีมูลค่ารวมกันสูงถึง 80.6% ของการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติทั่วประเทศ

ส่วนสัญชาติของผู้ซื้อ ห้องชุด ภาพรวมปี 2567 (มกราคม – ธันวาคม) นั้น ผู้ที่มีสัญชาติจีนยังคงเป็นกลุ่มที่มีจำนวนหน่วยและมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดต่างชาติมาเป็นอันดับ 1 โดยมีจำนวนหน่วยการโอนอยู่ที่ 38.9% และมูลค่า 39.0% อันดับ 2 สัญชาติพม่ามีจำนวนหน่วยการโอน 9.5% และมูลค่า 10.3% และอันดับ 3 สัญชาติรัสเซีย มีจำนวนหน่วยการโอน 7.4% และมูลค่า 5.4% 

นอกจากนี้ ยังพบว่า ผู้ซื้อสัญชาติอินเดียเป็นสัญชาติที่มีทั้งมูลค่าการโอนต่อหน่วยมากที่สุด คือ เฉลี่ย 5.9 ล้านบาทต่อหน่วย และโอนขนาดห้อง ใหญ่ที่สุดเฉลี่ย 71.6 ตารางเมตร ส่วนชาวจีนซึ่งเป็นสัญชาติที่มีสัดส่วนการโอนห้องชุดมากที่สุด มีมูลค่าการโอนเฉลี่ย 4.6 ล้านบาทต่อหน่วย และพื้นที่ห้องชุดเฉลี่ย 39.2 ตารางเมตร