ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยใน EEC ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 และแนวโน้มปี 2568” พบว่า มียอดการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ EEC (ชลบุรี ระยอง และฉะเชิงเทรา) ไตรมาสที่ 4 ปี 2567 จำนวนหน่วยลดลงร้อยละ –0.8 และจำนวนมูลค่าลดลงร้อยละ –0.5 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ถือเป็นการติดลบลดลง จากปัจจัยการเร่งโอนกรรมสิทธิ์ก่อนสิ้นสุดมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ได้สิ้นสุดมาตรการเมื่อวันที่ 31 ธันวาคม 2567
ขณะที่ใบอนุญาตจัดสรรที่ดินมีจำนวนโครงการลดลง ร้อยละ –50.8 และจำนวนหน่วยลดลงร้อยละ –44.8 ส่วนพื้นที่ที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างลดลงร้อยละ –18.3 โดยเป็นการลดลงของพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างแนวราบร้อยละ –34.7 แต่มีพื้นที่ได้รับอนุญาตก่อสร้างอาคารชุดเพิ่มขึ้นมากถึงร้อยละ 1,752.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจาก EEC เป็นพื้นที่ ที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง เป็นศูนย์กลางของนิคมอุตสาหกรรม และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของประเทศ อีกทั้งยังได้รับการส่งเสริมจากภาครัฐให้เป็นพื้นที่ยุทธศาสตร์ด้านการลงทุน ส่งผลให้เกิดการขยายตัวของภาคอุตสาหกรรม และการจ้างงานในพื้นที่มีแรงงานทั้งไทยและต่างชาติเข้ามาทำงานในพื้นที่มากขึ้น
สำหรับแนวโน้มใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยใน EEC ปี 2568 คาดว่า จะขยายตัวดีขึ้น หากมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐบาลออกมา ซึ่งจะช่วยเสริมสร้างความเชื่อมั่นในการลงทุนและกระตุ้นให้มีการวางแผนลงทุนในโครงการใหม่ ๆ มากขึ้น โดยคาดการณ์จะมีจำนวนใบอนุญาตจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยประมาณ 15,228 หน่วย เพิ่มขึ้นร้อยละ 22.7 เมื่อเทียบกับปี 2567 โดยคาดว่าอยู่ในช่วงประมาณ 13,705 ถึง 16,751 หน่วย หรือมีการเปลี่ยนแปลงระหว่างร้อยละ 10.4 ถึงร้อยละ 34.9 เมื่อเทียบกับจำนวนในปี 2567 ที่มี 20,765 หน่วย
