ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ไตรมาสที่ 1 ปี 2568” พบว่า มีค่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในภาวะปัจจุบันอยู่ที่ระดับ 42.0 ลดลง -8.4 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 50.4 และเมื่อเทียบกับ ช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 48.3 ลดลง -6.3 จุด โดยดัชนีมีค่าต่ำกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนว่าผู้ประกอบการมีความเชื่อมั่นลดลงต่อสถานการณ์ธุรกิจในภาวะปัจจุบัน โดยมีสาเหตุสำคัญมาจากภาระหนี้ครัวเรือนที่ยังอยู่ในระดับสูง ขณะที่ธนาคารยังคงเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ
นอกจากนี้ ยังมีความไม่แน่นอนของนโยบายเศรษฐกิจและสถานการณ์ภูมิรัฐศาสตร์ ตลอดจนมาตรการตอบโต้ทางภาษี (Reciprocal Tariff) ของสหรัฐอเมริกาต่อหลายประเทศทั่วโลก ส่งผลกระทบต่อความเชื่อมั่นของทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อที่อยู่อาศัย
ส่วนดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล ในภาพรวมอีก 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) มีค่าอยู่ที่ระดับ 52.3 ลดลง -12.0 จุด เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) ที่มีค่าดัชนีเท่ากับ 64.3 แม้จะลดลง แต่ยังคงสูงกว่าค่ากลางที่ระดับ 50.0 สะท้อนถึงมุมมองในเชิงบวกของผู้ประกอบการที่ยังคาดหวังว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง ปัจจัยสนับสนุนมาจากมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐ อาทิ โครงการ “คุณสู้ เราช่วย” ที่มีเป้าหมายในการลดภาระหนี้สินภาคครัวเรือน และช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้กับประชาชน
นอกจากนี้ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ยังได้ประกาศผ่อนคลายเกณฑ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (LTV) เป็นการชั่วคราว โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2568 – 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งคาดว่า จะส่งผลเชิงบวกต่อกำลังซื้อและการบริโภคภายในประเทศในระยะต่อไป
