ราคาบ้านจัดสรรใหม่ ราคายังเพิ่มปรับเพิ่มสูงขึ้น

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) จัดทำบทวิเคราะห์ เรื่อง “ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ไตรมาสที่ 1 ปี 2568 ในกรุงเทพฯ – ปริมณฑล” มีค่าดัชนีเท่ากับ 131.8 เพิ่มขึ้นร้อยละ 0.2 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) ซึ่งมีค่าดัชนีอยู่ที่ 131.5 และเพิ่มขึ้นร้อยละ 0.3 จากไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) สะท้อนถึงแนวโน้มราคาบ้านจัดสรรที่ยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง เนื่องจากจำนวนหน่วยเหลือขายในตลาดยังคงเพิ่มขึ้น ผู้ประกอบการจึงเร่งระบายสินค้า โดยมีการปรับราคาขึ้นเพียงเล็กน้อย เพื่อให้สอดคล้องกับกำลังซื้อที่ชะลอตัวลงของผู้บริโภค 

โดยการปรับขึ้นของราคาบ้านในครั้งนี้มีปัจจัยสำคัญมาจากต้นทุนการก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้นในหลายด้าน ไม่ว่าจะเป็นราคาที่ดินซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในทำเลศักยภาพ เช่น พื้นที่ใกล้ระบบคมนาคมหลัก หรือเขตเศรษฐกิจในเมือง ขณะที่ราคาวัสดุก่อสร้างยังมีแนวโน้มปรับตัวสูงขึ้นต่อเนื่อง รวมถึงค่าแรงงานการก่อสร้าง
ที่มีการปรับเพิ่มขึ้นอีกครั้งเมื่อวันที่ 1 มกราคม 2568 ต้นทุนที่สูงขึ้นในทุกด้านส่งผลให้ต้นทุนรวมของโครงการใหม่เพิ่มขึ้น และทำให้ราคาบ้านจัดสรรยังคงปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ส่วนทำเลของดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในกรุงเทพ ฯ มีการปรับราคาขึ้นมากที่สุด ในทำเลพระโขนง-บางนา-สวนหลวง-ประเวศ  ระดับราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท และพื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีการปรับราคาขึ้นมากที่สุด ในทำเลเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ระดับราคามากกว่า 10.00 ล้านบาทขึ้นไป เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) 

ส่วนของดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ในกรุงเทพ ฯ มีการปรับราคาขึ้นมากที่สุด ในทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว ระดับราคา 7.51 – 10.00 ล้านบาท ขณะที่พื้นที่ 3 จังหวัดปริมณฑล (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีการปรับลดราคามากที่สุด ในทำเลบางกรวย–บางใหญ่–บางบัวทอง–ไทรน้อย ระดับราคา 2.01 – 3.00 ล้านบาท เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน (YoY) เนื่องจากเป็นการปรับลดราคาจากโครงการจัดสรรที่ยังใช้ต้นทุนเดิม ประกอบกับความต้องการกระตุ้นตลาดและเร่งการระบายสต๊อกที่อยู่อาศัย